安八スマートIC開通、工業団地整備による企業立地の進行
2018年3月に開通した安八スマートICにより、名古屋市街地まで車で約30分となり、都市圏がより身近になりました。IC周辺には約38ヘクタール規模の工業団地整備が進み、企業立地の候補地として注目されています。こうした地域では、農地から工業用地への転用や、事業用資産としての評価が相続の論点になることがあります。
For Anpachi Residents
安八町の方から、こんなご相談をよくいただきます
その悩み、企業立地が進む安八町の事情を知るみずほ会計事務所が解決します。
安八スマートIC周辺の土地を相続したが、工業用地としての評価がどうなるか分からない…
地価が上昇していると聞いたが、実際どのくらいの評価になるのか不安…
代々続く農地を相続したが、納税猶予が使えるかどうか判断できない…
同じ相続財産でも農地と宅地で評価がどう違うのか分からない…
相続税の申告実績が豊富な事務所をどう選べばいいのか分からない…
About Us
安八町の相続税申告は、変化する土地事情を踏まえて対応します
みずほ会計事務所は瑞穂市穂積に事務所を構える税理士事務所です。安八町は県内有数の穀倉地帯でありながら、安八スマートICの開通を機に工業団地の整備・企業立地が進んでいるまちで、評価額や手続きに独特の事情があります。事務所から近距離のため、迅速なご相談・ご来所にも対応しやすいまちです。
ご両親の相続で、長男・長女として手続きを進める立場になり、「相続税がかかるのか」「農地をどう評価すればよいのか」を一人で抱え込んでいませんか。当事務所では、申告が必要かどうか分からない段階から、資料の整理・評価・申告までの流れを一緒に整理します。
Local Insight
安八町は、企業立地が進む変化のまちです
面積18.16km²、人口約14,774人。濃尾平野北西部の肥沃な田園地帯で、県内有数の穀倉地帯であると同時に、大企業の事業所も立地する工業のまちでもあります。冬には伊吹山からの「伊吹おろし」と呼ばれる強い西風が吹きます。
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安八町の坪単価・地価相場はいくら？
国土交通省の地価公示（令和8年）をもとに、坪単価の目安を比べると次の通りです。
※相続税の土地評価そのものは㎡単位の路線価・倍率方式で行いますが、ここでは土地の値ごろ感が伝わるよう、不動産業界で慣習的に使われる坪単価で示しています。
最高地点
約13.8万円／坪
安八町内の平均
約11.6万円／坪
前年比変動率
+1.54%
※国土交通省 地価公示（令和8年）のオープンデータをもとに算出。
西濃地域の中で唯一、地価が上昇傾向にあるのが安八町の特徴です。企業立地の進行が評価額にも表れており、相続財産に土地が含まれる場合は、この上昇傾向も踏まえた評価が必要です。
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県内有数の穀倉地帯、農地の相続と納税猶予
安八町は濃尾平野の肥沃な土壌を生かした、県内有数の穀倉地帯です。こうした農地を相続する場合、宅地とは異なる評価（倍率方式が中心）になる場合があり、農業を継続するかどうかによって納税猶予制度の活用可否も変わってきます。
→ 農地の相続については農地の相続税・納税猶予制度で詳しく解説しています。
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同じ町内でも、地目によって評価水準が大きく異なる
安八町は農地・住宅地・工業用地が混在する町であり、同じ相続財産の中に性質の異なる土地が含まれるケースも珍しくありません。地目ごとに評価方法が異なるため、相続財産全体を洗い出した上で、それぞれに適した評価方針を確認することが大切です。
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安八町の相続税申告、提出先の税務署と期限は？
相続税の申告書は、亡くなった方の死亡時の住所地を管轄する税務署に提出します。安八町にお住まいだった方の相続であれば、提出先は大垣税務署です（大垣市・海津市・垂井町と同じ管轄）。
提出先：大垣税務署 ｜ 申告期限：亡くなった日の翌日から10か月以内
工業用地・農地・宅地が混在する場合、評価の確認事項が多くなるため、早めのご相談をお勧めしています。
Case Studies
安八町でのサポート事例
安八町でよくいただくご相談をもとに、分かりやすい例としてご紹介します。
安八IC周辺の工業用地評価整理ケース
近藤様（仮名）は安八スマートIC周辺の土地を相続。工業用地としての評価を整理し、適正な申告につなげました。
地価上昇地域の宅地評価整理ケース
遠藤様（仮名）は地価が上昇傾向にある宅地を相続。最新の路線価に基づき評価額を算定しました。
農地の納税猶予活用ケース
青山様（仮名）は代々続く農地を相続。農業継続の要件を確認し、納税猶予制度を適用しました。
農地・宅地混在の相続整理ケース
藤田様（仮名）は農地と宅地が混在する相続財産を整理。地目ごとの評価方法を確認し、まとめて申告しました。
How to Choose
相談者相続税の申告って、普通の税理士さんでも対応できるんですよね？
江尾相続税は法人税・所得税とは別の専門知識が必要な分野です。不動産・農地の評価、特例の適用判断など、申告件数の少ない事務所では対応が難しいケースもあります。相続税申告の実績が豊富な事務所を選ぶことが、適正な税額・スムーズな手続きにつながります。
相談者依頼したら、結局スタッフの方が担当になってしまうということはないですか？
江尾規模の大きい事務所ほど、最初の面談は税理士、実際の作業はスタッフという分業体制になりがちです。当事務所では、初回のご相談から申告完了まで、税理士が一貫して対応します。誰が最後まで担当するのかが分かっているという安心感を大切にしています。
相談者申告が終わったら、それで関係は終わりですか？
江尾相続税の申告はゴールではなく、その後の所得税申告（譲渡所得など）や、将来の二次相続対策のご相談も多くいただきます。申告後も継続してご相談いただける事務所かどうかは、長い目で見て安心材料になります。
相続税申告、依頼先を選ぶ際に失敗しないための3つのポイント
「どこに相談すればいいか分からない」という方は少なくありません。失敗しないための3つのポイントをご紹介します。
相談者江尾ポイント①｜相続税の申告実績が豊富か。法人税・所得税の顧問は得意でも、相続税の申告経験が少ない事務所に依頼すると、財産評価の判断に時間がかかったり、適用できる特例を見落としてしまうリスクがあります。依頼前に「相続税の申告を年間どれくらい手がけているか」を確認することをお勧めします。
相談者江尾ポイント②｜税理士が初めから最後まで対応してくれるか。相続は財産の話だけでなく、ご家族の事情やお気持ちに関わる部分も多く、担当者が途中で変わると同じ説明を何度もすることになったり、伝えたニュアンスが正確に引き継がれないことがあります。初回面談の時点で「誰が最後まで担当するのか」を確認しておくと安心です。
相談者江尾ポイント③｜申告後のアフターフォローが充実しているか。相続した不動産を売却した際の譲渡所得税の申告、名義変更、二次相続に向けた対策など、関連するご相談は続きます。当事務所では申告後も継続してご相談いただける体制を整えており、長期的なお付き合いの中で家族の資産全体を見ていくことができます。
Why Choose Us
安八町の皆様に、みずほ会計事務所が選ばれる理由
01
瑞穂市から安八町へ、
近距離でスピーディー
に対応
近距離でスピーディー
に対応
みずほ会計事務所は瑞穂市穂積にあり、駐車場6台完備でご家族そろってのご来所にも対応しやすい環境です。
02
工業団地・企業立地に
伴う土地評価に精通
伴う土地評価に精通
安八スマートIC周辺の工業用地・事業用資産の評価に対応します。
03
穀倉地帯の農地評価と
納税猶予に対応
納税猶予に対応
県内有数の穀倉地帯である安八町の農地評価・納税猶予の判断に対応します。
04
地価上昇地域の評価判
断に精通
断に精通
西濃地域で唯一地価が上昇傾向にある安八町の評価動向を踏まえて対応します。
05
大垣税務署への相続税
申告実績
申告実績
安八町の相続税申告の提出先である大垣税務署（大垣市・海津市と共通管轄）への申告実績があります。
06
税務調査率は、2%の
安心品質
安心品質
当事務所での申告のうち、税務調査となったのは約2%（業界平均の約1/5）。申告後も安心してお任せいただける品質を大切にしています。
Price
料金は分かりやすく、
料金は分かりやすく、
あとから追加しません
相続税申告の基本報酬と、遺産総額別の料金目安をご案内します。正式なご依頼前に、必ず総額をお見積りします。当事務所では、最初に安く見せて後で加算をする方法は採用していません。
基本報酬 10万円 ＋ 遺産総額 × 0.6%税込：11万円 ＋ 遺産総額 × 0.66%
報酬額の目安
遺産総額 3,600万円
316,000円（税込 347,600円）
遺産総額 5,000万円
400,000円（税込 440,000円）
遺産総額 1億円
700,000円（税込 770,000円）
遺産総額 1億5,000万円
1,000,000円（税込 1,100,000円）
※申告料金とは別に、戸籍や登記簿の収集・農地の納税猶予申請など、書類作成が必要になるケースのみ、書類作成料金を頂戴します（事前にご案内します）。
相続人の人数が増えても、土地の数が増えても、加算は一切ありません。
他の会計事務所の料金表では、相続人加算・土地評価加算などが別途設定されていることがあります。みずほ会計事務所では、ご家族にとって料金が分かりやすいよう、こうした加算を行っていません。
他の会計事務所の料金表にある「加算」の例
| 相続人が1名増えるごと | ＋ 50,000円 |
| 土地が1区画増えるごと | ＋ 30,000円 |
| 銀行口座が1口座増えるごと | ＋ 30,000円 |
FAQ
安八町の相続税申告についてのQ&A
Q安八町は事務所（瑞穂市）から近いですか？
はい。瑞穂市穂積の事務所から安八町までは近距離で、迅速なご相談・ご来所に対応しやすい立地です。
Q安八スマートIC周辺の土地は評価額が上がっていると聞きましたが本当ですか？
はい。工業団地整備・企業立地の進行により、地価公示でも上昇傾向が確認できます。正確な評価は所在地・用途区分によって異なるため、個別にご確認します。
Q代々続く農地を相続しましたが納税猶予は使えますか？
農業を継続される場合、要件を満たせば納税猶予制度の対象となる場合があります。ご相談時に農地の状況を確認いたします。
Q同じ相続財産に農地と宅地が混在していますが対応できますか？
はい。地目ごとに評価方法が異なりますが、まとめて確認・評価いたします。
Message
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
農地も工業用地も混在する安八町だからこそ、地目ごとの違いを丁寧に確認することを大切にしています。これが安八町の皆様への一番のお約束です。
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
Flow
初めての方でも安心。
初めての方でも安心。
ステップごとに丁寧にご説明します
無料相談から申告完了まで、5つのステップで進めます。
1
無料相談（初回2時間）
ご予約は電話・メール・LINEで受け付けます。ご相談自体は原則、来所または訪問による対面での面談です（遠隔地にお住まいの方はWeb面談〈Zoom〉も可能）。現状のヒアリングと、申告が必要かどうかの判定、費用の概算をお伝えします。
2
ご依頼・書類のお預かり
見積もりにご納得いただけたらご契約。戸籍謄本・通帳・固定資産税課税明細書などをお預かりします。書類の取り寄せ代行も対応しています。
3
財産評価・申告書作成
農地・不動産・金融資産を評価し、節税につながる遺産分割方法を含めて申告書を作成します（所要目安：4か月程度）。
4
内容確認・申告・納付
申告書の内容をわかりやすくご説明し、ご確認いただいてから提出。納付額・納付方法もご案内します。
5
申告後のアフターフォロー
二次相続の対策、遺言書の作成、名義変更など、申告後に出てくる問題もそのままご相談いただけます。
相続にまつわる基礎知識も、あわせてご覧ください。
→ 兼業農家が相続で気をつけること3つ（会社員をしながら農業を営むご家庭が相続で注意すべきポイント）
→ 路線価方式と倍率方式の違いをわかりやすく（農地・郊外の土地の評価方法）
→ 実家・空き家を相続したときの3,000万円特別控除（空き家のまま相続した実家を売却する際の税金の特例）
→ 老老相続で相続人が苦労する本当の理由（亡くなる方も相続人も高齢な場合に起きやすい問題と備え）