輪中地帯の土地、評価に影響することは？
大垣市は水害から集落を守るための「輪中堤」が今も残る水郷地帯です。輪中地帯の土地は、堤防との位置関係によって資産価値や利用のしやすさが変わることがあり、通常の宅地評価に加えて現地の状況確認が重要になります。
For Ogaki Residents
大垣市の方から、こんなご相談をよくいただきます
その悩み、西濃エリアまで対応するみずほ会計事務所が解決します。
「水の都」大垣市、輪中地帯の土地を相続したが評価方法が分からない…
大垣駅周辺の中心部と郊外で、不動産の評価額にどれくらい差があるのか知りたい…
墨俣地域など、大垣市中心部から離れた飛地エリアの不動産を相続した…
事務所（瑞穂市）から離れているが、本当に対応してもらえるか不安…
地元の税理士に頼むと、近所に知られてしまうのではと少しためらいがある…
About Us
大垣市の相続税申告は、西濃エリア対応のみずほ会計事務所へ
みずほ会計事務所は瑞穂市穂積に事務所を構える税理士事務所です。事務所からは距離がありますが、輪中地帯特有の土地評価や墨俣の飛地など、大垣市特有の事情にもオンライン面談で丁寧に対応しています。地元の税理士に頼むと近所に知られてしまうのでは、という心理的なハードルから、あえて少し離れた事務所を選ばれる方もいらっしゃいます。
ご両親の相続で、長男・長女として手続きを進める立場になり、「輪中地帯の実家に相続税がかかるのか」「事務所から離れていても本当に対応してもらえるのか」を一人で抱え込んでいませんか。当事務所では、申告が必要かどうか分からない段階から、資料の整理・評価・申告までの流れを一緒に整理します。
Local Insight
大垣市は「水の都」、輪中地帯特有の土地柄です
大垣市は西濃地方の中心都市で、岐阜県内では岐阜市に次ぐ人口約15.6万人（2025年時点）を有します。揖斐川・長良川など多くの一級河川が流れる水郷地帯で、水害から集落を守るための「輪中堤」が今も残る地域です。松尾芭蕉の「奥の細道」の終着地としても知られています。
1
2
大垣市の坪単価・地価相場はいくら？
国土交通省の地価公示（令和8年）をもとに、坪単価の目安を比べると次の通りです。
※相続税の土地評価そのものは㎡単位の路線価・倍率方式で行いますが、ここでは土地の値ごろ感が伝わるよう、不動産業界で慣習的に使われる坪単価で示しています。
最高地点
（高屋町・大垣駅近く）
（高屋町・大垣駅近く）
約47.3万円／坪
大垣市内の平均
約20.4万円／坪
住宅地の平均
約17.4万円／坪
※国土交通省 地価公示（令和8年）のオープンデータをもとに算出。商業地平均は約29.1万円／坪。
大垣駅周辺の評価額は、郊外より大幅に高くなる傾向があります。同じ大垣市内でも住所によって評価額が大きく変わるため、実家がどのエリアに該当するかの確認が重要です。
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墨俣地域は大垣市の飛地、手続きに注意点はある？
大垣市墨俣地域は、2006年に安八郡墨俣町が大垣市に編入されてできたエリアですが、大垣市中心部とは他自治体を挟んで飛地になっています。墨俣は豊臣秀吉（当時：木下藤吉郎）が一夜で築いたという伝説の「墨俣一夜城」で知られる土地です。行政上は大垣市のため申告先は同じ大垣税務署ですが、飛地エリアの不動産を相続する場合は現地確認の進め方など実務上の配慮が必要になることがあります。
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事務所（瑞穂市）から離れていても対応してもらえる？
大垣市は瑞穂市の事務所から距離がありますが、オンライン面談（Zoom）・電話相談を中心に、大垣市内のお客様にも同じ丁寧さでサポートしています。書類のやり取りは郵送でも対応可能です。あえて地元から少し離れた税理士を選ぶことで、近所に相続の事情を知られたくないという理由でご相談くださる方も少なくありません。
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大垣市の相続税申告、提出先の税務署は？
大垣市にお住まいだった方の相続税申告は、大垣税務署が提出先です（瑞穂市・岐阜市・本巣市・北方町とは異なる税務署の管轄になります。大垣税務署は大垣市のほか海津市・養老郡・不破郡・安八郡・揖斐郡も管轄しています）。
提出先：大垣税務署 ｜ 申告期限：亡くなった日の翌日から10か月以内
Case Studies
大垣市でのサポート事例
大垣市でよくいただくご相談をもとに、分かりやすい例としてご紹介します。
輪中地帯の土地、堤防との位置関係を確認したケース
村上様（仮名）は輪中地帯の土地を相続。堤防との位置関係を踏まえた評価で申告しました。
墨俣の飛地、申告手続きを整理したケース
岡田様（仮名・墨俣地域）は、大垣市の飛地にある不動産を相続。手続き上の注意点を確認し、スムーズに申告しました。
大垣駅周辺の高評価地、節税対策を検討したケース
野口様（仮名）は大垣駅周辺の実家を相続。評価額の高さに対し、特例の活用を検討しました。
オンライン面談で離れた場所から手続きを進めたケース
石川様（仮名・名古屋市在住）は大垣市の実家を相続。オンライン面談を中心に、瑞穂市の事務所と連携しながら手続きを進めました。
How to Choose
相談者相続税の申告って、普通の税理士さんでも対応できるんですよね？
江尾相続税は法人税・所得税とは別の専門知識が必要な分野です。不動産・農地の評価、特例の適用判断など、申告件数の少ない事務所では対応が難しいケースもあります。相続税申告の実績が豊富な事務所を選ぶことが、適正な税額・スムーズな手続きにつながります。
相談者依頼したら、結局スタッフの方が担当になってしまうということはないですか？
江尾規模の大きい事務所ほど、最初の面談は税理士、実際の作業はスタッフという分業体制になりがちです。当事務所では、初回のご相談から申告完了まで、税理士が一貫して対応します。誰が最後まで担当するのかが分かっているという安心感を大切にしています。
相談者申告が終わったら、それで関係は終わりですか？
江尾相続税の申告はゴールではなく、その後の所得税申告（譲渡所得など）や、将来の二次相続対策のご相談も多くいただきます。申告後も継続してご相談いただける事務所かどうかは、長い目で見て安心材料になります。
相続税申告、依頼先を選ぶ際に失敗しないための3つのポイント
「どこに相談すればいいか分からない」という方は少なくありません。失敗しないための3つのポイントをご紹介します。
相談者江尾ポイント①｜相続税の申告実績が豊富か。法人税・所得税の顧問は得意でも、相続税の申告経験が少ない事務所に依頼すると、財産評価の判断に時間がかかったり、適用できる特例を見落としてしまうリスクがあります。依頼前に「相続税の申告を年間どれくらい手がけているか」を確認することをお勧めします。
相談者江尾ポイント②｜税理士が初めから最後まで対応してくれるか。相続は財産の話だけでなく、ご家族の事情やお気持ちに関わる部分も多く、担当者が途中で変わると同じ説明を何度もすることになったり、伝えたニュアンスが正確に引き継がれないことがあります。初回面談の時点で「誰が最後まで担当するのか」を確認しておくと安心です。
相談者江尾ポイント③｜申告後のアフターフォローが充実しているか。相続した不動産を売却した際の譲渡所得税の申告、名義変更、二次相続に向けた対策など、関連するご相談は続きます。当事務所では申告後も継続してご相談いただける体制を整えており、長期的なお付き合いの中で家族の資産全体を見ていくことができます。
Why Choose Us
大垣市の皆様に、みずほ会計事務所が選ばれる理由
01
輪中地帯特有の土地評
価に対応
価に対応
堤防との位置関係を踏まえた評価ができます。水郷地帯特有の土地事情も丁寧に確認します。
02
墨俣地域など飛地エリ
アにも対応
アにも対応
飛地特有の手続き上の注意点も把握しており、スムーズに申告を進められます。
03
近すぎない距離で、落
ち着いて相談できる
ち着いて相談できる
財産やご家族の事情など、身近な人には話しづらい内容を整理する場面もあります。事務所は大垣市から少し離れた瑞穂市にあり、生活圏から離れて落ち着いてご相談いただけます。駐車場6台完備です。
04
オンライン面談で距離
をカバー
をカバー
瑞穂市から距離があっても、Zoom面談・郵送でのやり取りで柔軟に対応します。
05
大垣税務署への相続税
申告実績
申告実績
大垣市の相続税申告の提出先である大垣税務署への相続税申告実績があります。
06
税務調査率は、2%の
安心品質
安心品質
当事務所での申告のうち、税務調査となったのは約2%（業界平均の約1/5）。申告後も安心してお任せいただける品質を大切にしています。
Price
料金は分かりやすく、
料金は分かりやすく、
あとから追加しません
相続税申告の基本報酬と、遺産総額別の料金目安をご案内します。正式なご依頼前に、必ず総額をお見積りします。当事務所では、最初に安く見せて後で加算をする方法は採用していません。
基本報酬 10万円 ＋ 遺産総額 × 0.6%税込：11万円 ＋ 遺産総額 × 0.66%
報酬額の目安
遺産総額 3,600万円
316,000円（税込 347,600円）
遺産総額 5,000万円
400,000円（税込 440,000円）
遺産総額 1億円
700,000円（税込 770,000円）
遺産総額 1億5,000万円
1,000,000円（税込 1,100,000円）
※申告料金とは別に、戸籍や登記簿の収集など、書類作成が必要になるケースのみ、書類作成料金を頂戴します（事前にご案内します）。
相続人の人数が増えても、土地の数が増えても、加算は一切ありません。
他の会計事務所の料金表では、相続人加算・土地評価加算などが別途設定されていることがあります。みずほ会計事務所では、ご家族にとって料金が分かりやすいよう、こうした加算を行っていません。
他の会計事務所の料金表にある「加算」の例
| 相続人が1名増えるごと | ＋ 50,000円 |
| 土地が1区画増えるごと | ＋ 30,000円 |
| 銀行口座が1口座増えるごと | ＋ 30,000円 |
FAQ
大垣市の相続税申告についてのQ&A
Q輪中地帯の土地は、評価額に影響しますか？
堤防との位置関係によって土地の利用のしやすさが変わるため、評価に影響する可能性があります。現地状況を確認した上でご提案します。
Q墨俣地域は大垣市の飛地と聞きましたが、手続きは変わりますか？
行政上は大垣市のため申告先は同じ大垣税務署ですが、現地確認の進め方など実務上の配慮が必要になることがあります。
Q事務所（瑞穂市）から大垣市までは離れていますが、対応してもらえますか？
はい。オンライン面談（Zoom）・電話相談を中心に対応しており、大垣市内のお客様からも多くご相談いただいています。書類のやり取りは郵送でも対応可能です。
Q大垣駅周辺の実家を相続しましたが、評価額が高くなると聞きました。
大垣駅周辺は郊外に比べて地価が高く設定されている地域が多く、評価額が大きくなりやすい傾向があります。特例の活用可否も含めて確認させていただきます。
Message
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
事務所のある瑞穂市から大垣市までは距離がありますが、オンライン面談を活用して西濃エリアの皆様にも同じ丁寧さでサポートしています。これが大垣市の皆様への一番のお約束です。
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
Flow
初めての方でも安心。
初めての方でも安心。
ステップごとに丁寧にご説明します
無料相談から申告完了まで、5つのステップで進めます。
1
無料相談（初回2時間）
ご予約は電話・メール・LINEで受け付けます。ご相談自体は原則、来所または訪問による対面での面談です（遠隔地にお住まいの方はWeb面談〈Zoom〉も可能）。現状のヒアリングと、申告が必要かどうかの判定、費用の概算をお伝えします。
2
ご依頼・書類のお預かり
見積もりにご納得いただけたらご契約。戸籍謄本・通帳・固定資産税課税明細書などをお預かりします。書類の取り寄せ代行も対応しています。
3
財産評価・申告書作成
農地・不動産・金融資産を評価し、節税につながる遺産分割方法を含めて申告書を作成します（所要目安：4か月程度）。
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内容確認・申告・納付
申告書の内容をわかりやすくご説明し、ご確認いただいてから提出。納付額・納付方法もご案内します。
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申告後のアフターフォロー
二次相続の対策、遺言書の作成、名義変更など、申告後に出てくる問題もそのままご相談いただけます。
相続にまつわる基礎知識も、あわせてご覧ください。
→ 兼業農家が相続で気をつけること3つ（会社員をしながら農業を営むご家庭が相続で注意すべきポイント）
→ 路線価方式と倍率方式の違いをわかりやすく（農地・郊外の土地の評価方法）
→ 実家・空き家を相続したときの3,000万円特別控除（空き家のまま相続した実家を売却する際の税金の特例）
→ 老老相続で相続人が苦労する本当の理由（亡くなる方も相続人も高齢な場合に起きやすい問題と備え）