柳ヶ瀬周辺の商業地、評価が高くなりやすいのはなぜ？
柳ヶ瀬は江戸時代からの繁華街を起源とし、現在も路線価が高く設定されている地域が多いエリアです。商業地・住宅地が混在しており、建物の用途（自宅か賃貸か、店舗併用か等）によって評価方法が変わるため、個別の確認が欠かせません。
For Gifu Residents
岐阜市の方から、こんなご相談をよくいただきます
その悩み、岐阜市の不動産事情を知るみずほ会計事務所が解決します。
岐阜駅・柳ヶ瀬周辺の不動産を相続したが、路線価が高くて税額の見当がつかない…
金華山周辺の山林を含む土地を相続したが、評価方法が分からない…
実家が商業地にあり、自宅なのか事業用地なのか評価の扱いに迷っている…
相続人同士が岐阜市内と県外に離れて住んでいて、分割協議がなかなか進まない…
複数の不動産があり、税務署の管轄が分かれると聞いて申告先が分からない…
About Us
岐阜市の相続税申告は、評価の難しいエリアにも対応します
みずほ会計事務所は瑞穂市穂積に事務所を構える税理士事務所です。岐阜市は路線価が高い柳ヶ瀬周辺の商業地から、金華山周辺の山林を含む郊外まで評価方法が幅広く異なるため、住所ごとに丁寧に確認しながら対応します。県内最多の人口を抱える岐阜市ならではの、離れて暮らすご家族の分割協議にもオンライン面談で対応しています。
ご両親の相続で、長男・長女として手続きを進める立場になり、「路線価の高い実家に相続税がかかるのか」「県外に住む兄弟とどう話を進めればいいのか」を一人で抱え込んでいませんか。当事務所では、申告が必要かどうか分からない段階から、資料の整理・評価・申告までの流れを一緒に整理します。
Local Insight
岐阜市は、県庁所在地ゆえに地価の差が大きいまちです
岐阜市は岐阜県の県庁所在地で、人口は約39.3万人（2025年時点）と県内最多です。市の中心部には中部地方有数の繁華街「柳ヶ瀬」があり、1930年には県内初の百貨店が開業するなど古くから商業の中心地として発展してきました。一方、市のシンボルである金華山（標高329m）は江戸時代から伐採を禁じられた「御留山」として自然林が残り、郊外には山林・農地を含む土地もあります。地域による地価・評価方法の差が大きいのが岐阜市の特徴です。
1
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岐阜市の坪単価・地価相場はいくら？
国土交通省の地価公示（令和8年）をもとに、坪単価の目安を比べると次の通りです。
※相続税の土地評価そのものは㎡単位の路線価・倍率方式で行いますが、ここでは土地の値ごろ感が伝わるよう、不動産業界で慣習的に使われる坪単価で示しています。
最高地点
（吉野町5丁目）
（吉野町5丁目）
約233.7万円／坪
岐阜市内の平均
約27.1万円／坪
住宅地の平均
約22.0万円／坪
※国土交通省 地価公示（令和8年）のオープンデータをもとに算出。商業地平均は約42.5万円／坪。
最高地点と平均で8倍以上の開きがあります。同じ岐阜市内でも住所によって評価額が大きく変わるため、実家がどのエリアに該当するかの確認が重要です。
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金華山周辺の山林を相続した場合、注意すべきことは？
金華山は戦国時代に斎藤道三・織田信長が居城とした岐阜城があることで知られ、山全体が江戸時代から伐採を禁じられた「御留山」として今も自然林が残っています。金華山周辺や郊外の山林は、保安林指定の有無や境界の確認に時間がかかることがあり、市街地の宅地とは異なる評価方法（倍率方式が中心）になります。
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相続人が県外に住んでいる場合、分割協議はどう進める？
岐阜市は県内最大の人口を抱える分、相続人（ご家族）が市内・県外それぞれに分かれて暮らしているケースを多くいただきます。当事務所ではオンライン面談（Zoom）を活用し、離れて暮らすご家族間でも状況を共有しながら遺産分割協議を進められるようサポートしています。
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岐阜市の相続税申告、提出先の税務署は？
岐阜市は、住所によって岐阜北税務署と岐阜南税務署の2つの管轄に分かれています。目安として、JR高山本線以北・岐阜駅以西の東海道本線以北にお住まいの場合は岐阜北税務署、それ以外の地域は岐阜南税務署の管轄です。財産が両方の管轄エリアにまたがっていても、申告書は亡くなった方の住所地を管轄する税務署1か所にまとめて提出します。
提出先：岐阜北税務署 または 岐阜南税務署（住所地により異なる） ｜ 申告期限：亡くなった日の翌日から10か月以内
Case Studies
岐阜市でのサポート事例
岐阜市でよくいただくご相談をもとに、分かりやすい例としてご紹介します。
柳ヶ瀬周辺の商業地、評価額が想定より高かったケース
高橋様（仮名・柳ヶ瀬近辺）は、実家の評価額が予想より高く、相続税が発生することが判明。早期相談により対策を検討できました。
金華山周辺の山林を含む相続
渡部様（仮名）は、金華山周辺の山林を含む財産を相続。山林特有の評価方法を確認し、適正な評価で申告しました。
離れて暮らす相続人同士の分割協議
木村様（仮名・ご本人は県外在住）は、岐阜市の実家を相続。オンライン面談を活用し、離れて暮らす兄弟との分割協議をスムーズに進めました。
岐阜駅周辺、複数の評価方式が混在したケース
清水様（仮名）は、岐阜駅周辺に複数の不動産を所有。路線価地域と倍率地域が混在しており、それぞれ正確に評価して申告しました。
How to Choose
相談者相続税の申告って、普通の税理士さんでも対応できるんですよね？
江尾相続税は法人税・所得税とは別の専門知識が必要な分野です。不動産・農地の評価、特例の適用判断など、申告件数の少ない事務所では対応が難しいケースもあります。相続税申告の実績が豊富な事務所を選ぶことが、適正な税額・スムーズな手続きにつながります。
相談者依頼したら、結局スタッフの方が担当になってしまうということはないですか？
江尾規模の大きい事務所ほど、最初の面談は税理士、実際の作業はスタッフという分業体制になりがちです。当事務所では、初回のご相談から申告完了まで、税理士が一貫して対応します。誰が最後まで担当するのかが分かっているという安心感を大切にしています。
相談者申告が終わったら、それで関係は終わりですか？
江尾相続税の申告はゴールではなく、その後の所得税申告（譲渡所得など）や、将来の二次相続対策のご相談も多くいただきます。申告後も継続してご相談いただける事務所かどうかは、長い目で見て安心材料になります。
相続税申告、依頼先を選ぶ際に失敗しないための3つのポイント
「どこに相談すればいいか分からない」という方は少なくありません。失敗しないための3つのポイントをご紹介します。
相談者江尾ポイント①｜相続税の申告実績が豊富か。法人税・所得税の顧問は得意でも、相続税の申告経験が少ない事務所に依頼すると、財産評価の判断に時間がかかったり、適用できる特例を見落としてしまうリスクがあります。依頼前に「相続税の申告を年間どれくらい手がけているか」を確認することをお勧めします。
相談者江尾ポイント②｜税理士が初めから最後まで対応してくれるか。相続は財産の話だけでなく、ご家族の事情やお気持ちに関わる部分も多く、担当者が途中で変わると同じ説明を何度もすることになったり、伝えたニュアンスが正確に引き継がれないことがあります。初回面談の時点で「誰が最後まで担当するのか」を確認しておくと安心です。
相談者江尾ポイント③｜申告後のアフターフォローが充実しているか。相続した不動産を売却した際の譲渡所得税の申告、名義変更、二次相続に向けた対策など、関連するご相談は続きます。当事務所では申告後も継続してご相談いただける体制を整えており、長期的なお付き合いの中で家族の資産全体を見ていくことができます。
Why Choose Us
岐阜市の皆様に、みずほ会計事務所が選ばれる理由
01
路線価地域・倍率地域
が混在する評価に対応
が混在する評価に対応
柳ヶ瀬周辺のような路線価の高いエリアから、郊外の倍率地域まで、住所ごとに評価方法を確認して対応します。
02
金華山周辺など山林を
含む財産評価にも対応
含む財産評価にも対応
保安林指定の有無や境界確認など、山林特有の評価プロセスにも対応しています。
03
オンライン対応で離れ
て暮らすご家族もサポ
ート
て暮らすご家族もサポ
ート
県内最多の人口を抱える岐阜市ならではの、県外在住の相続人を含む分割協議もZoom面談でサポートします。
04
岐阜北税務署・岐阜南
税務署どちらの管轄に
も対応
税務署どちらの管轄に
も対応
岐阜市は住所により2つの税務署に管轄が分かれますが、どちらへの申告実績もあります。
05
瑞穂市から近距離でア
クセスしやすい
クセスしやすい
みずほ会計事務所は瑞穂市穂積にあり、駐車場6台完備でご家族そろってのご来所にも対応しやすい環境です。
06
税務調査率は、2%の
安心品質
安心品質
当事務所での申告のうち、税務調査となったのは約2%（業界平均の約1/5）。申告後も安心してお任せいただける品質を大切にしています。
Price
料金は分かりやすく、
料金は分かりやすく、
あとから追加しません
相続税申告の基本報酬と、遺産総額別の料金目安をご案内します。正式なご依頼前に、必ず総額をお見積りします。当事務所では、最初に安く見せて後で加算をする方法は採用していません。
基本報酬 10万円 ＋ 遺産総額 × 0.6%税込：11万円 ＋ 遺産総額 × 0.66%
報酬額の目安
遺産総額 3,600万円
316,000円（税込 347,600円）
遺産総額 5,000万円
400,000円（税込 440,000円）
遺産総額 1億円
700,000円（税込 770,000円）
遺産総額 1億5,000万円
1,000,000円（税込 1,100,000円）
※申告料金とは別に、戸籍や登記簿の収集など、書類作成が必要になるケースのみ、書類作成料金を頂戴します（事前にご案内します）。
相続人の人数が増えても、土地の数が増えても、加算は一切ありません。
他の会計事務所の料金表では、相続人加算・土地評価加算などが別途設定されていることがあります。みずほ会計事務所では、ご家族にとって料金が分かりやすいよう、こうした加算を行っていません。
他の会計事務所の料金表にある「加算」の例
| 相続人が1名増えるごと | ＋ 50,000円 |
| 土地が1区画増えるごと | ＋ 30,000円 |
| 銀行口座が1口座増えるごと | ＋ 30,000円 |
FAQ
岐阜市の相続税申告についてのQ&A
Q柳ヶ瀬周辺の商業地を相続しましたが、評価が複雑だと聞きました。
柳ヶ瀬周辺は路線価が高く設定されているエリアが多く、評価額が大きくなりやすい傾向があります。建物の用途（自宅か賃貸か等）によっても評価が変わるため、詳しく確認させていただきます。
Q金華山周辺の山林を相続しましたが、何から確認すればいいですか？
まず保安林指定の有無や境界の確認から始めます。山林は通常の宅地とは評価方法が異なるため、個別の確認が必要です。
Q相続人が岐阜市内と県外に分かれていますが、対応できますか？
はい。オンライン面談を活用し、離れて暮らすご家族とも円滑に遺産分割協議を進められるようサポートします。
Q岐阜市内に複数の不動産があり、税務署の管轄が分かれると聞きました。まとめて申告できますか？
相続税申告は財産の所在地ではなく、亡くなった方の住所地を管轄する税務署に1件提出します。財産が岐阜北税務署・岐阜南税務署いずれの管轄エリアにまたがっていても、申告書はまとめて作成し1か所に提出しますのでご安心ください。
Message
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
路線価の高いエリアも、山林を含む土地も、丁寧に評価・ご提案いたします。県外に離れて暮らすご家族のご相談にも、オンラインで丁寧に対応します。
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
Flow
初めての方でも安心。
初めての方でも安心。
ステップごとに丁寧にご説明します
無料相談から申告完了まで、5つのステップで進めます。
1
無料相談（初回2時間）
ご予約は電話・メール・LINEで受け付けます。ご相談自体は原則、来所または訪問による対面での面談です（遠隔地にお住まいの方はWeb面談〈Zoom〉も可能）。現状のヒアリングと、申告が必要かどうかの判定、費用の概算をお伝えします。
2
ご依頼・書類のお預かり
見積もりにご納得いただけたらご契約。戸籍謄本・通帳・固定資産税課税明細書などをお預かりします。書類の取り寄せ代行も対応しています。
3
財産評価・申告書作成
農地・不動産・金融資産を評価し、節税につながる遺産分割方法を含めて申告書を作成します（所要目安：4か月程度）。
4
内容確認・申告・納付
申告書の内容をわかりやすくご説明し、ご確認いただいてから提出。納付額・納付方法もご案内します。
5
申告後のアフターフォロー
二次相続の対策、遺言書の作成、名義変更など、申告後に出てくる問題もそのままご相談いただけます。
相続にまつわる基礎知識も、あわせてご覧ください。
→ 兼業農家が相続で気をつけること3つ（会社員をしながら農業を営むご家庭が相続で注意すべきポイント）
→ 路線価方式と倍率方式の違いをわかりやすく（農地・郊外の土地の評価方法）
→ 実家・空き家を相続したときの3,000万円特別控除（空き家のまま相続した実家を売却する際の税金の特例）
→ 老老相続で相続人が苦労する本当の理由（亡くなる方も相続人も高齢な場合に起きやすい問題と備え）