北方町の自宅、市街化区域？それとも調整区域？
ベッドタウンとして発展してきた経緯から、北方町内は市街化区域が中心ですが、周辺部には今も農地が残り市街化調整区域となっている場所もあります。相続される不動産がどちらに該当するかによって評価・将来の活用方法が変わるため、早めの確認が大切です。正確な区分はご相談時に当事務所で確認いたします。
For Kitagata Residents
北方町の方から、こんなご相談をよくいただきます
その悩み、コンパクトな北方町の事情を知るみずほ会計事務所が解決します。
ベッドタウンとして発展した町なので、自宅の評価額が思ったより高いのではと不安…
面積が小さい町なので、ご近所に知られずに相談したい…
自宅が市街化区域と調整区域のどちらにあるか分からない…
戸田氏の陣屋跡周辺など、古くからの住宅地で名義が複数代にわたっている…
周辺部の農地を相続したが、市街化調整区域かどうか分からない…
About Us
北方町の相続税申告は、コンパクトな町の事情を踏まえて対応します
みずほ会計事務所は瑞穂市穂積に事務所を構える税理士事務所です。北方町は県内最小の面積に人口が密集するベッドタウンで、評価額や手続きに独特の事情があります。事務所から近距離のため、迅速なご相談・ご来所にも対応しやすいまちです。
ご両親の相続で、長男・長女として手続きを進める立場になり、「相続税がかかるのか」「何を集めればよいのか」「兄弟にどう説明すればよいのか」を一人で抱え込んでいませんか。当事務所では、申告が必要かどうか分からない段階から、資料の整理・評価・申告までの流れを一緒に整理します。
Local Insight
北方町は、岐阜県で最も小さく人口密度が最も高い町です
面積5.18km²は岐阜県内で最小、全国でも9番目に小さい自治体でありながら、人口は約18,500人（令和8年4月時点）。岐阜市・大垣市・名古屋市へのアクセスの良さから、30〜40代の働き盛り世帯が多いベッドタウンとして発展してきました。
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北方町の坪単価・地価相場はいくら？
国土交通省の地価公示（令和8年）をもとに、坪単価の目安を比べると次の通りです。
※相続税の土地評価そのものは㎡単位の路線価・倍率方式で行いますが、ここでは土地の値ごろ感が伝わるよう、不動産業界で慣習的に使われる坪単価で示しています。
最高地点
（平成地区）
（平成地区）
約19.1万円／坪
北方町内の平均
約15.5万円／坪
住宅地の平均
約15.3万円／坪
※国土交通省 地価公示（令和8年）のオープンデータをもとに算出。
瑞穂市など周辺市町村と比べ、最高地点と平均の差が小さいのが北方町の特徴です。面積が小さく市街化が進んでいるため、町内での評価額のばらつきが比較的少ない傾向があります。とはいえ「思ったより評価額が高い」というお声は少なくないため、一度確認してみることをお勧めします。
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戦国時代の北方城、江戸時代の北方陣屋という歴史
北方町には、明応年間（1492〜1501年）に築かれたとされる北方城の歴史があります。戦国時代には安東伊賀守守就の居城でしたが、天正10年（1582年）に稲葉一鉄の攻撃を受け落城。江戸時代には同じ場所に旗本・戸田氏5000石の北方陣屋が置かれ、明治の廃藩置県まで戸田氏が地域を治めました。現在は遺構は残っていませんが、この周辺は古くからの住宅地として続いています。
こうした歴史の長い住宅地では、複数代にわたって名義変更がされないまま相続を迎えるケースも珍しくありません。
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周辺部の農地を相続した場合、どう評価される？
北方町は市街化区域が中心の町ですが、周辺部には今も農地が残っています。こうした農地が市街化調整区域にある場合、宅地とは異なる評価（倍率方式が中心）になります。農業を続けるかどうかによって、納税猶予制度の活用可否も変わってくるため、あわせて確認が必要です。
→ 農地の相続については農地の相続税・納税猶予制度で詳しく解説しています。
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北方町の相続税申告、提出先の税務署と期限は？
相続税の申告書は、亡くなった方の死亡時の住所地を管轄する税務署に提出します。北方町にお住まいだった方の相続であれば、提出先は岐阜北税務署です（瑞穂市・本巣市と同じ管轄）。
提出先：岐阜北税務署 ｜ 申告期限：亡くなった日の翌日から10か月以内
北方町は面積が小さくコンパクトな町のため、役所調査そのものに極端な時間がかかることは少ない傾向がありますが、古くからの住宅地では名義変更の履歴確認に時間を要することがあります。早めのご相談をお勧めしています。
Case Studies
北方町でのサポート事例
北方町でよくいただくご相談をもとに、分かりやすい例としてご紹介します。
ベッドタウンの自宅、評価額の高さに気づいたケース
近藤様（仮名）は、北方町の自宅が市街化区域にあり評価額が高いことに気づき、早期に対策を相談されました。小規模宅地等の特例の活用で評価額を抑えることができました。
周辺部の農地を相続したケース
遠藤様（仮名）は北方町周辺部の農地を相続。市街化調整区域であることを確認し、適正な評価で申告しました。
ご近所に知られたくないという配慮への対応
青山様（仮名）は、町が小さく人付き合いが近いことから内密な対応を希望。秘密厳守でオンライン面談を中心に対応しました。
古くからの住宅地、複数代にわたる相続
藤田様（仮名）は、戸田氏陣屋跡周辺の古くからの住宅地を相続。複数代にわたる名義の整理を含めて対応しました。
How to Choose
相談者相続税の申告って、普通の税理士さんでも対応できるんですよね？
江尾相続税は法人税・所得税とは別の専門知識が必要な分野です。不動産・農地の評価、特例の適用判断など、申告件数の少ない事務所では対応が難しいケースもあります。相続税申告の実績が豊富な事務所を選ぶことが、適正な税額・スムーズな手続きにつながります。
相談者依頼したら、結局スタッフの方が担当になってしまうということはないですか？
江尾規模の大きい事務所ほど、最初の面談は税理士、実際の作業はスタッフという分業体制になりがちです。当事務所では、初回のご相談から申告完了まで、税理士が一貫して対応します。誰が最後まで担当するのかが分かっているという安心感を大切にしています。
相談者申告が終わったら、それで関係は終わりですか？
江尾相続税の申告はゴールではなく、その後の所得税申告（譲渡所得など）や、将来の二次相続対策のご相談も多くいただきます。申告後も継続してご相談いただける事務所かどうかは、長い目で見て安心材料になります。
相続税申告、依頼先を選ぶ際に失敗しないための3つのポイント
「どこに相談すればいいか分からない」という方は少なくありません。失敗しないための3つのポイントをご紹介します。
相談者江尾ポイント①｜相続税の申告実績が豊富か。法人税・所得税の顧問は得意でも、相続税の申告経験が少ない事務所に依頼すると、財産評価の判断に時間がかかったり、適用できる特例を見落としてしまうリスクがあります。依頼前に「相続税の申告を年間どれくらい手がけているか」を確認することをお勧めします。
相談者江尾ポイント②｜税理士が初めから最後まで対応してくれるか。相続は財産の話だけでなく、ご家族の事情やお気持ちに関わる部分も多く、担当者が途中で変わると同じ説明を何度もすることになったり、伝えたニュアンスが正確に引き継がれないことがあります。初回面談の時点で「誰が最後まで担当するのか」を確認しておくと安心です。
相談者江尾ポイント③｜申告後のアフターフォローが充実しているか。相続した不動産を売却した際の譲渡所得税の申告、名義変更、二次相続に向けた対策など、関連するご相談は続きます。当事務所では申告後も継続してご相談いただける体制を整えており、長期的なお付き合いの中で家族の資産全体を見ていくことができます。
Why Choose Us
北方町の皆様に、みずほ会計事務所が選ばれる理由
01
近すぎない距離で、落
ち着いて相談できる
ち着いて相談できる
財産やご家族の事情など、身近な人には話しづらい内容を整理する場面もあります。みずほ会計事務所は瑞穂市穂積にあり、駐車場6台完備でご家族そろってのご来所にも対応しやすい環境です。
02
コンパクトな町の事情
を理解
を理解
面積が小さく住民同士の距離が近い北方町特有の事情に配慮し、秘密厳守でご対応します。
03
市街化区域・調整区域
の評価に対応
の評価に対応
北方町内で混在する市街化区域・調整区域、それぞれの評価方法の違いを正確に確認します。
04
秘密厳守でのご相談
ご近所に知られたくないという配慮にも対応。オンライン面談も可能です。
05
岐阜北税務署への申告
実績
実績
北方町の相続税申告の提出先である岐阜北税務署への申告実績があります。
06
税務調査率は、2%の
安心品質
安心品質
当事務所での申告のうち、税務調査となったのは約2%（業界平均の約1/5）。申告後も安心してお任せいただける品質を大切にしています。
Price
料金は分かりやすく、
料金は分かりやすく、
あとから追加しません
相続税申告の基本報酬と、遺産総額別の料金目安をご案内します。正式なご依頼前に、必ず総額をお見積りします。当事務所では、最初に安く見せて後で加算をする方法は採用していません。
基本報酬 10万円 ＋ 遺産総額 × 0.6%税込：11万円 ＋ 遺産総額 × 0.66%
報酬額の目安
遺産総額 3,600万円
316,000円（税込 347,600円）
遺産総額 5,000万円
400,000円（税込 440,000円）
遺産総額 1億円
700,000円（税込 770,000円）
遺産総額 1億5,000万円
1,000,000円（税込 1,100,000円）
※申告料金とは別に、戸籍や登記簿の収集・農地の納税猶予申請など、書類作成が必要になるケースのみ、書類作成料金を頂戴します（事前にご案内します）。
相続人の人数が増えても、土地の数が増えても、加算は一切ありません。
他の会計事務所の料金表では、相続人加算・土地評価加算などが別途設定されていることがあります。みずほ会計事務所では、ご家族にとって料金が分かりやすいよう、こうした加算を行っていません。
他の会計事務所の料金表にある「加算」の例
| 相続人が1名増えるごと | ＋ 50,000円 |
| 土地が1区画増えるごと | ＋ 30,000円 |
| 銀行口座が1口座増えるごと | ＋ 30,000円 |
FAQ
北方町の相続税申告についてのQ&A
Q北方町の自宅、市街化区域か調整区域か分かりません。
ご相談時に確認いたします。北方町は市街化が進んでいる地域が多いですが、周辺部には調整区域も残っており、評価方法が異なります。
Q町が小さいので、ご近所に知られずに相談できますか？
はい。秘密厳守でご対応し、オンライン面談もご利用いただけます。来所される場合も面談室でのご対応となり、他のお客様と接することはありません。
Q古くからの住宅地で、名義が複数代にわたっています。
戸田氏陣屋跡周辺など北方町の古くからの住宅地では、過去の相続が未登記のまま残っているケースもよくあります。まとめて整理する形でご対応します。
Q北方町は面積が小さいですが、事務所（瑞穂市）から近いですか？
はい。当事務所は瑞穂市穂積にあり、北方町までは近距離です。ご来所いただきやすく、急なご相談にも迅速に対応しやすい距離です。
Message
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
面積が小さくコンパクトな北方町だからこそ、秘密厳守と丁寧な対応を大切にしています。これが北方町の皆様への一番のお約束です。
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
Flow
初めての方でも安心。
初めての方でも安心。
ステップごとに丁寧にご説明します
無料相談から申告完了まで、5つのステップで進めます。
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無料相談（初回2時間）
ご予約は電話・メール・LINEで受け付けます。ご相談自体は原則、来所または訪問による対面での面談です（遠隔地にお住まいの方はWeb面談〈Zoom〉も可能）。現状のヒアリングと、申告が必要かどうかの判定、費用の概算をお伝えします。
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ご依頼・書類のお預かり
見積もりにご納得いただけたらご契約。戸籍謄本・通帳・固定資産税課税明細書などをお預かりします。書類の取り寄せ代行も対応しています。
3
財産評価・申告書作成
農地・不動産・金融資産を評価し、節税につながる遺産分割方法を含めて申告書を作成します（所要目安：4か月程度）。
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内容確認・申告・納付
申告書の内容をわかりやすくご説明し、ご確認いただいてから提出。納付額・納付方法もご案内します。
5
申告後のアフターフォロー
二次相続の対策、遺言書の作成、名義変更など、申告後に出てくる問題もそのままご相談いただけます。
相続にまつわる基礎知識も、あわせてご覧ください。
→ 兼業農家が相続で気をつけること3つ（会社員をしながら農業を営むご家庭が相続で注意すべきポイント）
→ 路線価方式と倍率方式の違いをわかりやすく（農地・郊外の土地の評価方法）
→ 実家・空き家を相続したときの3,000万円特別控除（空き家のまま相続した実家を売却する際の税金の特例）
→ 老老相続で相続人が苦労する本当の理由（亡くなる方も相続人も高齢な場合に起きやすい問題と備え）