本巣市の南部と北部、評価方法はどう違う？
南部（旧本巣町・真正町・糸貫町）の農地は倍率方式での評価が中心になりやすく、北部（旧根尾村）の山林は保安林指定の有無等によって評価が変わります。同じ本巣市内でも、エリアによって評価方法が大きく異なるため、個別の確認が必要です。
For Motosu Residents
本巣市の方から、こんなご相談をよくいただきます
その悩み、本巣市の南北で異なる土地柄を知るみずほ会計事務所が解決します。
旧根尾村エリアの山林を相続したが、広大で評価額の見当がつかない…
柿・いちご・米などの農地を相続したが、農業を続けるかどうか迷っている…
旧本巣町・真正町・糸貫町エリアの住宅地と、山間部の山林で評価方法が違うと聞いた…
本巣市内に複数の不動産が分散していて、まとめて相談したい…
農業用の機械や倉庫など、事業用資産も相続財産になるのか分からない…
About Us
本巣市の相続税申告は、南北で異なる土地柄を踏まえて対応します
みずほ会計事務所は瑞穂市穂積に事務所を構える税理士事務所です。本巣市は南部の住宅地・農地と、北部（旧根尾村）の山林とで評価方法が大きく異なるため、丁寧に確認しながら対応します。いちご農家・柿農家・米農家のお客様を顧問先として継続的にサポートしており、農業経営の実情を踏まえたご相談にも慣れています。
ご両親の相続で、長男・長女として手続きを進める立場になり、「相続税がかかるのか」「農地や山林をどう評価すればよいのか」を一人で抱え込んでいませんか。当事務所では、申告が必要かどうか分からない段階から、資料の整理・評価・申告までの流れを一緒に整理します。
Local Insight
本巣市は、南北で全く違う顔を持つまちです
2004年2月1日、本巣町・真正町・糸貫町・根尾村の4町村が合併して誕生した本巣市。市域は東西17km・南北43kmと非常に縦長で、南部（旧本巣町・真正町・糸貫町）は岐阜市に隣接する住宅地・農地、北部（旧根尾村）は大半が山林という、全く異なる土地柄を持っています。
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本巣市の坪単価・地価相場はいくら？
国土交通省の地価公示（令和8年）をもとに、坪単価の目安を比べると次の通りです。
※相続税の土地評価そのものは㎡単位の路線価・倍率方式で行いますが、ここでは土地の値ごろ感が伝わるよう、不動産業界で慣習的に使われる坪単価で示しています。
最高地点
（温井地区）
（温井地区）
約16.5万円／坪
本巣市内の平均
約11.5万円／坪
住宅地の平均
約9.5万円／坪
※国土交通省 地価公示（令和8年）のオープンデータをもとに算出。
これは南部の住宅地・市街地に近いエリアの数値です。北部の山林・農地は、市場での取引事例が少なく評価がさらに複雑になります。相続財産に山林が含まれる場合は特に、早めのご相談をお勧めします。
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旧根尾村の山林を相続した場合、注意すべきことは？
北部の根尾谷には、樹齢1500年以上・日本三大桜の一つに数えられる淡墨桜（うすずみざくら）があり、市の象徴的な存在です。この周辺を含む旧根尾村エリアの山林は面積が広大なケースが多く、保安林指定の有無や境界の確認に時間がかかることがあります。山林の管理が難しい場合は、森林経営管理制度などの選択肢もあわせてご相談ください。
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柿・いちご・米の農地は、どう評価される？納税猶予は使える？
本巣市は柿・いちご・米など農産物の生産が盛んな地域です。こうした農地は倍率方式での評価が中心になりやすく、農業を継続する場合は農地の納税猶予制度の活用可否もあわせて確認が必要です。
当事務所には、いちご農家・柿農家・米農家のお客様を顧問先として継続的にご支援している実績があります。繁忙期の時期や農業経営特有の資金繰り・事業用資産（ビニールハウス・農業用機械・倉庫等）の扱いも踏まえたご相談が可能です。
→ 農地の相続については農地の相続税・納税猶予制度で詳しく解説しています。
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本巣市の相続税申告、提出先の税務署と期限は？
相続税の申告書は、亡くなった方の死亡時の住所地を管轄する税務署に提出します。本巣市にお住まいだった方の相続であれば、提出先は岐阜北税務署です（瑞穂市・北方町と同じ管轄）。
提出先：岐阜北税務署 ｜ 申告期限：亡くなった日の翌日から10か月以内
本巣市は南北に広く、山林を含む相続では境界確認や評価に想定より時間がかかることがあります。早めのご相談をお勧めしています。
Case Studies
本巣市でのサポート事例
本巣市でよくいただくご相談をもとに、分かりやすい例としてご紹介します。
根尾の山林、広大な面積の評価に対応したケース
井上様（仮名・旧根尾村エリア）は、広大な山林を相続。境界確認から評価まで時間をかけて整理し、適正な申告を行いました。
糸貫の柿畑、納税猶予を活用したケース
加藤様（仮名・旧糸貫町エリア）は柿畑を相続し、農業を継続する条件で納税猶予を適用できました。
南部と北部、複数エリアの財産をまとめて整理したケース
斉藤様（仮名）は、旧本巣町の住宅地と旧根尾村の山林、両方を相続。評価方法の違いを整理し、まとめて申告しました。
いちご農家の事業用資産を含む相続
松本様（仮名）は、いちご農家の事業用資産（ビニールハウス等）を含む相続。事業継続を前提とした評価・分割をご提案しました。
How to Choose
相談者相続税の申告って、普通の税理士さんでも対応できるんですよね？
江尾相続税は法人税・所得税とは別の専門知識が必要な分野です。不動産・農地の評価、特例の適用判断など、申告件数の少ない事務所では対応が難しいケースもあります。相続税申告の実績が豊富な事務所を選ぶことが、適正な税額・スムーズな手続きにつながります。
相談者依頼したら、結局スタッフの方が担当になってしまうということはないですか？
江尾規模の大きい事務所ほど、最初の面談は税理士、実際の作業はスタッフという分業体制になりがちです。当事務所では、初回のご相談から申告完了まで、税理士が一貫して対応します。誰が最後まで担当するのかが分かっているという安心感を大切にしています。
相談者申告が終わったら、それで関係は終わりですか？
江尾相続税の申告はゴールではなく、その後の所得税申告（譲渡所得など）や、将来の二次相続対策のご相談も多くいただきます。申告後も継続してご相談いただける事務所かどうかは、長い目で見て安心材料になります。
相続税申告、依頼先を選ぶ際に失敗しないための3つのポイント
「どこに相談すればいいか分からない」という方は少なくありません。失敗しないための3つのポイントをご紹介します。
相談者江尾ポイント①｜相続税の申告実績が豊富か。法人税・所得税の顧問は得意でも、相続税の申告経験が少ない事務所に依頼すると、財産評価の判断に時間がかかったり、適用できる特例を見落としてしまうリスクがあります。依頼前に「相続税の申告を年間どれくらい手がけているか」を確認することをお勧めします。
相談者江尾ポイント②｜税理士が初めから最後まで対応してくれるか。相続は財産の話だけでなく、ご家族の事情やお気持ちに関わる部分も多く、担当者が途中で変わると同じ説明を何度もすることになったり、伝えたニュアンスが正確に引き継がれないことがあります。初回面談の時点で「誰が最後まで担当するのか」を確認しておくと安心です。
相談者江尾ポイント③｜申告後のアフターフォローが充実しているか。相続した不動産を売却した際の譲渡所得税の申告、名義変更、二次相続に向けた対策など、関連するご相談は続きます。当事務所では申告後も継続してご相談いただける体制を整えており、長期的なお付き合いの中で家族の資産全体を見ていくことができます。
Why Choose Us
本巣市の皆様に、みずほ会計事務所が選ばれる理由
01
いちご・柿・米農家の
顧問先があり、農業経
営の実情を理解
顧問先があり、農業経
営の実情を理解
当事務所は、いちご農家・柿農家・米農家のお客様を顧問先として継続的にご支援しています。繁忙期や事業用資産の扱いなど、農業経営の実情を踏まえたご相談ができます。
02
近すぎない距離で、落
ち着いて相談できる
ち着いて相談できる
財産やご家族の事情など、身近な人には話しづらい内容を整理する場面もあります。みずほ会計事務所は瑞穂市穂積にあり、駐車場6台完備でご家族そろってのご来所にも対応しやすい環境です。
03
山林・農地どちらの評
価にも対応
価にも対応
旧根尾村の山林、南部の農地、どちらの評価経験もあります。エリアによる評価方法の違いを丁寧に確認します。
04
農地の納税猶予制度に
強い
強い
柿・いちご・米などの農地について、納税猶予の適用可否を丁寧に確認し、継続届出の管理までサポートします。
05
岐阜北税務署への申告
実績
実績
本巣市の相続税申告の提出先である岐阜北税務署への申告実績があります。
06
税務調査率は、2%の
安心品質
安心品質
当事務所での申告のうち、税務調査となったのは約2%（業界平均の約1/5）。申告後も安心してお任せいただける品質を大切にしています。
Price
料金は分かりやすく、
料金は分かりやすく、
あとから追加しません
相続税申告の基本報酬と、遺産総額別の料金目安をご案内します。正式なご依頼前に、必ず総額をお見積りします。当事務所では、最初に安く見せて後で加算をする方法は採用していません。
基本報酬 10万円 ＋ 遺産総額 × 0.6%税込：11万円 ＋ 遺産総額 × 0.66%
報酬額の目安
遺産総額 3,600万円
316,000円（税込 347,600円）
遺産総額 5,000万円
400,000円（税込 440,000円）
遺産総額 1億円
700,000円（税込 770,000円）
遺産総額 1億5,000万円
1,000,000円（税込 1,100,000円）
※申告料金とは別に、戸籍や登記簿の収集・農地の納税猶予申請など、書類作成が必要になるケースのみ、書類作成料金を頂戴します（事前にご案内します）。
相続人の人数が増えても、土地の数が増えても、加算は一切ありません。
他の会計事務所の料金表では、相続人加算・土地評価加算などが別途設定されていることがあります。みずほ会計事務所では、ご家族にとって料金が分かりやすいよう、こうした加算を行っていません。
他の会計事務所の料金表にある「加算」の例
| 相続人が1名増えるごと | ＋ 50,000円 |
| 土地が1区画増えるごと | ＋ 30,000円 |
| 銀行口座が1口座増えるごと | ＋ 30,000円 |
FAQ
本巣市の相続税申告についてのQ&A
Q根尾の山林を相続しましたが、何から確認すればいいですか？
まず保安林指定の有無や境界の確認から始めます。山林は面積が広大で評価に時間がかかることが多いため、早めのご相談をお勧めします。
Q柿畑やいちご農園を相続しましたが農業を続けていません。
農業を継続しない場合は通常の評価（倍率方式が中心）での申告となりますが、売却・転用・貸付など複数の選択肢があります。当事務所には農業を営むお客様の顧問先も多く、実情を踏まえてご提案します。
Q南部と北部、両方に不動産がある場合はどうなりますか？
それぞれ評価方法が異なるため、エリアごとに確認した上で、まとめて申告書を作成します。
Q米農家ですが、農業用の機械や倉庫も相続財産になりますか？
はい。農業用機械・倉庫などの事業用資産も相続財産に含まれます。事業を継続するかどうかによって評価・分割の考え方が変わるため、あわせてご相談ください。
Message
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
南部の住宅地・農地から北部の山林まで、本巣市の土地柄を理解した上で、丁寧にサポートします。これが本巣市の皆様への一番のお約束です。
江尾友宏｜代表税理士（登録番号：117812）・行政書士・CFP®
Flow
初めての方でも安心。
初めての方でも安心。
ステップごとに丁寧にご説明します
無料相談から申告完了まで、5つのステップで進めます。
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無料相談（初回2時間）
ご予約は電話・メール・LINEで受け付けます。ご相談自体は原則、来所または訪問による対面での面談です（遠隔地にお住まいの方はWeb面談〈Zoom〉も可能）。現状のヒアリングと、申告が必要かどうかの判定、費用の概算をお伝えします。
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ご依頼・書類のお預かり
見積もりにご納得いただけたらご契約。戸籍謄本・通帳・固定資産税課税明細書などをお預かりします。書類の取り寄せ代行も対応しています。
3
財産評価・申告書作成
農地・不動産・金融資産を評価し、節税につながる遺産分割方法を含めて申告書を作成します（所要目安：4か月程度）。
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内容確認・申告・納付
申告書の内容をわかりやすくご説明し、ご確認いただいてから提出。納付額・納付方法もご案内します。
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申告後のアフターフォロー
二次相続の対策、遺言書の作成、名義変更など、申告後に出てくる問題もそのままご相談いただけます。
相続にまつわる基礎知識も、あわせてご覧ください。
→ 兼業農家が相続で気をつけること3つ（会社員をしながら農業を営むご家庭が相続で注意すべきポイント）
→ 路線価方式と倍率方式の違いをわかりやすく（農地・郊外の土地の評価方法）
→ 実家・空き家を相続したときの3,000万円特別控除（空き家のまま相続した実家を売却する際の税金の特例）
→ 老老相続で相続人が苦労する本当の理由（亡くなる方も相続人も高齢な場合に起きやすい問題と備え）